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Großzügige, barrierearme 3,5 - Zimmer Wohnung mit 13 m² Balkon und zwei KFZ-Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.838,10 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.838,10 €
90461 Nürnberg - Rabus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WFD3PM2NN7

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Objektbeschreibung

Ordentliche, grosszügig geschnittene sowie barrierearme Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad, Essecke. Im Flur besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Home-office-Ecke. Funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Schlaf-und Kinderzimmer, Flur, Essecke und Küche orientieren sich zum grünen Innenhof mit Sitzecke. Jeweils eigener Zugang von den Räumen zum großen Balkon, siehe Grundriss. Der Preis für den direkt mit dem Lift erreichbaren Duplexparker (2 Stellplätze) ist im Verkaufspreis enthalten. > Der Angebotspreis ist Verhandlungssache.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-04-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.838,10 €
Hausgeld
627€
Provision
3,57% incl. 19 % Mwst. Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2029-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2029-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Hochwertiger Steinfussboden in der gesamten Wohnung,(erneuert ca. 2021). Das Bad/WC sind funktionsfähig, jedoch noch aus dem Baujahr, Es sind die üblichen Malerarbeiten erforderlich.
Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand, (Aufzugerneuerung in 2023). Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine gepflegte, kleine Grünanlage mit Sitz- bzw. Spielecke zur Gemeinschaftsnutzung.

Lagebeschreibung

Falkenstrasse/Ecke Frankenstrasse. Sehr gute ÖPNVAnbindung mit U-Bahn und Bus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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