3,5 Zimmer ETW in St. Johannis

Kurzbeschreibung

ca. 91m² mit Balkon und Stellplatz in St. Johannis

Objekt

Diese Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und dreieinhalb gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine attraktive Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die vorhandenen Holzfenster aus den 1990er Jahren den soliden Grundcharakter der Immobilie unterstreichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen an so manchen Tagen die Parkplatszsuche erspart. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2070; die anfallenden Erbbauzinsen sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Kapitalanlegern eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Rendite zu erzielen und von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z