Gartenfeeling in Erlenstegen: Erdgeschoss mit Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitlose, solide Ausstattung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohnambiente mit gut proportionierten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 16 m². Von hier aus eröffnet sich der angrenzende Gartenanteil, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Diese gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine besonders attraktive Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer von den Mietern eingebauten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Das Tageslichbad ist hell gefliest und funktional gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort weiter abrundet. Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an ein Pärchen vermietet, wodurch ein langjährig stabiles und ununterbrochenes Mietverhältnis besteht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 874,00 € zzgl. 300,00 € Nebenkosten, entsprechend einer Warmmiete von 1.174,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 10.488,00 € entspricht. Ab dem 01.09.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 961,00 € zzgl. 320,00 € Nebenkosten, entsprechend einer Warmmiete von 1.281,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 11.532,00 € entspricht.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 2.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 3.96, Distanz zur Hauptschule: 9.92