Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.986,49 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.986,49 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WX1RCRIYJP

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser ansprechend kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Nürnberg Maxfeld - fußläufig zur Nürnberger Altstadt und zur wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität und damit ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Hierbei wurden Elektrik, Türen und Böden komplett erneuert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, ein separater Wohn-Essbereich, Badezimmer mit einem separaten WC und ein kleiner Balkon. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Maßangefertigte Waschtischunterschränke vom Schreiner runden das Gesamtbild ab. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Gastarif kommt zusätzlich zu den oben aufgeführten Nebenkosten hinzu.

Sonstiges
Sie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir die Anfragen der Reihenfolge abarbeiten. Stellen Sie uns gerne erst eine Anfrage bevor sie uns telefonisch kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr KS Immobilien Team

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zum Bus: 0.24

Zustand: Erstbezug, saniert
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
4.986,49 €
Hausgeld
245€
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. auf den beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2024-09-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
- Hochwertiger Dielenparkettboden und neue Innentüren
- Einbauschrank im Flur
- Modernes Badezimmer mit Fenster
- zwei Waschtischunterschränke aus Eiche
- Balkon
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige oder auch Studenten.

Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Viele Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 134 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg