Großzügige, freie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen u. Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.525,25 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.525,25 €
90441 Nürnberg - Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZAM5B75R7F

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Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses. Die seniorengerechte Wohnung erreichen Sie bequem ohne Stufen mit dem Aufzug. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer und in die beiden Kinderzimmer. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde 2020 renoviert. Zusätzlich bietet die Wohnung den Komfort eines Gäste-WC`s, sowie von zwei Balkonen. Über das Wohnzimmer gelangt man zum ersten, großen Balkon, während sich der zweite Balkon am Schlafzimmer befindet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Kellerabteil mit Licht und Strom schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor ist vorhanden und im Kaufpreis bereits ebenso enthalten. Fazit: Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser großzügigen Wohnung für Ihre Familie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-05-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-19T22:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.525,25 €
Hausgeld
496€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.7
Gültig bis
2029-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Flachdach saniert ca. 2000
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 3-fach verglast 2014
- Fliegengitter an den Balkontüren im Wohn- und Schlafzimmer und am Küchenfenster
- Elektrik vom Baujahr mit Kippsicherungen ohne FI-Schalter (Küche, Bad und WC Leitungen erneuert)
- neue Wohnungseingangstür 2020 (zug-, lärm- und sicherheitsgeschützt)
- Einbauküche
- große Essdiele
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche renoviert 2020
- Gäste-WC renoviert 2021
- zwei Balkone
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz absperrbar

Lagebeschreibung

Nürnberg-Röthenbach bei Schweinau und Schweinau sind lebendige und familienfreundliche Stadtviertel im Westen Nürnbergs, die durch ihre gute Infrastruktur bestechen. Die Wohngegend bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Das Röthenbacher Einkaufscenter befindet sich ebenso in der Nähe.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Main-Donau-Kanal, der zum Spazieren oder Fahrradfahren einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar, was das Viertel besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächsten U-Bahn-Stationen befinden sich in Hohe Marter und Röthenbach bei Schweinau.

Des Weiteren bietet Röthenbach bei Schweinau und Schweinau viel Abwechslung mit verschiedenen Vereinen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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