Im charmanten Nibelungenviertel - mit Potenzial für einen Balkon

Keine 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum, der Luitpoldhain ums Eck: Diese Eigentumswohnung im Nibelungenviertel verbindet eine gefragte Lage mit einem großzügigen Grundriss und einem gepflegten Zustand. Besonders spannend ist der bereits genehmigte Balkonanbau, der zusätzliches Aufwertungspotenzial bietet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als gut vermietbare Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer: Neben Sofa und Esstisch findet hier auch ein Schreibtisch problemlos Platz. Vormittags fällt Sonne in den Raum, der Blick aus dem Fenster reicht zum Baum vor dem Haus und auf die für das Nibelungenviertel typische Altbaufassade gegenüber. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zur Innenhofseite. Weitere Details zur Wohnung: - ca. 27 m² Wohnen/Essen/Arbeiten - separate Küche mit EBK - Parkett im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Bad und WC getrennt - Balkonanbau möglich (genehmigt durch WEG-Beschluss) - frei und sofort verfügbar - Außenjalousien - Kellerabteil - mögliche Jahresnettokaltmiete: 9.816 €

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend saniert und ist daher in einem gepflegten Zustand. Kapitalanleger können die Wohnung direkt vermieten. Ein Balkonanbau bietet darüber hinaus die Chance, den Wohnwert weiter zu erhöhen. Auch für Singles oder Paare, die ihre erste Immobilie zur Eigennutzung suchen, ist die Wohnung eine gute Gelegenheit.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00Z