Altbaucharme trifft Raumwunder

Diese großzügige und charaktervolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klassische Altbaustruktur deutlich. Ein großzügiger zentraler Flur erschließt nahezu alle Räume und sorgt für eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung. Die typischen Merkmale eines stilvollen Altbaus, darunter großzügige Raumhöhen, große Fensterflächen sowie hochwertige Parkettböden, schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumgröße und die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich und eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Raumwirkung wird durch den klassischen Parkettboden und die großzügigen Proportionen zusätzlich unterstrichen. Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen Fenster wirken auch diese Zimmer freundlich und lichtdurchflutet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Küche kann vom Mieter abgelöst werden. Durch ihre praktische Aufteilung bietet sie ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ermöglicht ein komfortables Kochen im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen oder ein Frühstück an der frischen Luft genießen. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, was gerade bei größeren Haushalten einen erheblichen Komfortgewinn darstellt. Das großzügige Hauptbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die stilvollen Natursteinfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Das 2. Badezimmer mit ergänzt das Raumangebot mit einer Dusche sinnvoll und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Zudem verfügt das Gebäude über einen Kellerbereich, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt fünf Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Heizung, technische Anschlüsse, Badezimmer, Fußböden sowie die Elektrik erneuert, wodurch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurde.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,18 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.19, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 5.75