Ganzes Stockwerk allein: 3-Zimmer, Loggia, Sebalder Altstadt; Erstbezug nach Komplett-Modernisierung

In der Nürnberger Altstadt gibt es das faktisch kaum: Das gesamte zweite Obergeschoss gehört einer einzigen Wohnung. Keine Nachbartür links, keine rechts – nur die eigene Etage. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2026 vollständig aufgefrischt: Echtholzparkett abgeschliffen und neu eingelassen, Bad renoviert, alle Wände und Decken frisch gestrichen, Türen überarbeitet. Die Elektrik war bereits komplett erneuert. Was bleibt, ist eine Wohnung, die sich technisch und optisch wie ein Neubezug anfühlt – in einem gewachsenen Altbau mit eigenem Charakter. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Loggia. Hofseite, ruhig, grüner Blick. Kein Straßenlärm, kein Touristenstrom – das ist in dieser Lage kein Selbstverständnis, sondern ein Argument. Die Einbauküche ist neuwertig und direkt nutzbar. Bad mit Wanne und Glasduschwand. Sofort bezugsfrei. Hausgeld & WEG: Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, davon sind ca. 149 € auf einen Mieter umlegbar. Das 5-Parteien-Haus wird professionell extern verwaltet. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.121 € (Stand 31.12.2025) – keine Sonderumlagen, keine Rückstände.

Für Kapitalanleger
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Bei einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 15 €/m² ergibt sich eine kalkulatorische Bruttorendite von rund 3,8 %. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf ca. 77 €/Monat. Wer diese Wohnung kauft, erwirbt primär eine Altstadtlage mit geringem Verwaltungsaufwand und stabiler WEG-Struktur – keine Hochrendite-Anlage, aber ein solides, pflegeleichtes Asset in einer gefragten Adresse.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array