Neubau: Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Aufzug, Tiefgarage & EH55

k.A.

Wohngefühl
Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürtingen-Neckarhausen verbindet kompaktes Neubauwohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf ca. 79,12 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-/Essbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, Küche, Garderobe, Bad, Abstellraum und eine große private Terrasse. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzanspruch, Best Ager oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatheit und Rückzug. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die eine überschaubare, hochwertige Neubauwohnung suchen – mit Aufzug, Tiefgarage, moderner Gebäudetechnik und einem Außenbereich, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Auf einen Blick
• 3,5 Zimmer • ca. 79,12 m² Wohnfläche • Dachgeschoss / 3. Geschoss • Kaufpreis: 511.906 € • provisionsfrei direkt vom Bauträger • 1 Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 25.000 € • Hausgeld: 196 € • Bezug voraussichtlich 2028 • Neubau / Erstbezug • komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug • Wohn-/Essbereich mit ca. 19,12 m² • Küche mit ca. 8,25 m² • zwei gut nutzbare Zimmer • Garderobe und Abstellraum • Bad • große private Terrasse • zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss • KfW-/EH55-Standard • Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaik und moderne Wärmepumpentechnik

Grundriss
Der Grundriss von Wohnung 8 ist kompakt, klar strukturiert und sehr gut für den Alltag nutzbar. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 19,12 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist angenehm mit Küche und Terrasse verbunden. Das Schlafzimmer mit ca. 12,73 m² bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das zweite Zimmer mit ca. 9,85 m² lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Ankleide. Praktisch sind auch die separate Garderobe, der Abstellraum, der gut nutzbare Flur und das Bad. Dadurch wirkt die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr vollständig und alltagstauglich. Besonders attraktiv ist die große Terrasse, die den Wohnbereich deutlich nach draußen erweitert.

Große Terrasse
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die große private Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen großzügigen Platz für Frühstück, Feierabend, Pflanzen, Lesen oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist mit ca. 13,70 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Tatsächlich entsteht dadurch ein deutlich größerer Außenbereich, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Gerade im Dachgeschoss wirkt diese Terrasse besonders attraktiv: privat, hell und angenehm vom Alltag abgesetzt. Für Käufer, die kompakt wohnen möchten, aber nicht auf einen großzügigen Platz im Freien verzichten wollen, ist das ein starkes Argument.

Dachgeschoss
Die Lage im Dachgeschoss gibt Wohnung 8 ihren besonderen Charakter. Sie wohnen etwas zurückgezogen, genießen mehr Privatheit und profitieren dennoch von der komfortablen Erreichbarkeit über den Aufzug. Der Personenaufzug verbindet die Garagenebene, die Wohnebenen und die Nebenräume im Untergeschoss komfortabel miteinander. Dadurch bleibt die Wohnung auch langfristig angenehm nutzbar. Die Kombination aus Dachgeschosslage, großer Terrasse, moderner Ausstattung und energieeffizientem Neubau macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause suchen.

Energieeffizienz
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts im EH55-/KfW55-Standard. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von 25,00 kWh/(m²·a) aus. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstützt niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Nutzung. Die Bewohner haben zudem die Möglichkeit, Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Damit eignet sich die Wohnung für Käufer, die nicht nur angenehm wohnen möchten, sondern auch Wert auf Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und langfristige Planbarkeit legen.

Für wen geeignet?
Diese Wohnung spricht Käufer an, die eine kompakte, aber hochwertige Neubauwohnung mit besonderem Dachgeschosscharakter und großer Terrasse suchen. Besonders passend ist sie für Paare, Singles mit Platzanspruch, Best Ager, Berufspendler oder Menschen, die ein separates Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant: Neubauqualität, flexible Raumaufteilung, Aufzug, Tiefgarage, große Terrasse und energieeffiziente Gebäudetechnik sprechen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Beratung
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Dadurch entstehen für Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse, Informationen zur Ausstattung sowie Details zur Finanzierung und möglichen Förderfähigkeit zur Verfügung. Wenn Sie eigene Vorstellungen zu Ausstattung oder Bemusterung haben, sprechen Sie uns gerne an – je nach Baufortschritt können Wünsche noch berücksichtigt werden. Für eine persönliche Beratung senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage zügig und gezielt beantworten.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
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