Wohnen mit Bergblick und zwei Balkonen – Ihr Rückzugsort in traumhafter Lage

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten

kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkte

Nähe zum Passionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine

überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes

Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein

gepflegtes Umfeld legen. Die Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche

überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimme

esticht durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartige

Blick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfrohe Wiesen

eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschickt zu eine

offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in

den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende und modernes

Wohnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster nach Osten und

ietet zudem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend

Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlichen Raum bietet ein

Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal für kreative Nutzung

oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil

sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus

stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und

Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der KFZ-Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als gemütliches

Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als

wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch

ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Basics:

- 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten

- Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W

- Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne

- Hobbyraum im UG (50% in WFB) + Kellerabteil + Gem. Waschraum

- Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für Grauwasse

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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