Erdgeschoss. 3 helle Zimmer. Balkon. Ruhige Lage.

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im beliebten Obertshausener Stadtteil Hausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Der praktische Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Es bietet bereits heute hohen Komfort und zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Gepflegte Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung, sodass die Immobilie mittelfristig auch für Eigennutzer interessant wird. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als wertbeständige Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Eigenheim. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Obertshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie zudem schnell nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage mit langfristigem Potenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00