Schöne 3 Zi. ETW. mit Parkplatz in zentraler Lage

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Richard-Wagner-Straße 64, in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Ortsteils Hausen in Obertshausen.

Die Wohnanlage wurde solide in den 1970er-Jahren errichtet und zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft sowie gute Aufenthaltsqualität aus. Die Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Ruhe trotz guter Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Leistungen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 79 m² Wohnfläche und bietet:

- einen geräumigen Flur, der alle Räume zentral erschließt

- ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien

- ein Elternzimmer mit direktem Balkonzugang

- ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, flexible Nutzung je nach Bedarf

- eine abgeschlossene Küche mit Stellfläche für eine Einbauküche

- ein Tageslichtbad mit Badewanne

- ein separates Gäste-WC mit Fenste

- eine Abstellnische für tägliche Gebrauchsgegenstände

- ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum

- einen Aufzug

- ein Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Die Wohnräume und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und Balkon sind gefliest. Eine Markise am Balkon bietet Schutz vor Sonne an heißen Tagen. Die Wohnung ist noch bis zum 01.03.2026 vermietet und kann ab dann bezugsfrei übergeben werden. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt und wohnbereit. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Kleinere Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche lassen sich nach individuellem Geschmack realisieren.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
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Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-20T00:00:00.000Z