**Direkt am Wald in Oberursel - gepflegte 2-Zi.-ETW mit Südwestterrasse und Tiefgarage**

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Oberursel - direkt gegenüber einem weitläufigen Waldgebiet. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren beginnen damit praktisch vor der Haustür. Auf ca. 60,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur geschützten Südwestterrasse. Die Terrasse ist von gewachsenen Hecken umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der kleine angrenzende Grünbereich vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu der Liegenschaft sind weitere Außenstellplätze vorhanden, für Besucher oder zur eigenen Nutzung. Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume sowie zwei Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare und naturverbundene Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig die gute Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets nutzen möchten. Das Hausgeld beträgt € 352,00 - umlagefähig € 168,39 - nicht umlagefähig € 183,44 Stand 31.12.2024 gibt es folgende Rücklagen - gesamt € 153.705 - anteilig € 7.441,22 Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage. Wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004