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Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Bestlage - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.982,76 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.982,76 €
59302 Oelde - Oelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHLEL94YHT

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Dachgeschossapartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oelde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 57,63 m² und bietet mit seinem Wohnbereich, der separaten Küche und dem abgetrennten Schlafbereich ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial - als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die vorhandene Einbauküche sorgt für eine sofortige Nutzbarkeit und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ein schönes Badezimmer sowie eine praktische Zentralheizung mit Gasversorgung runden das Gesamtbild ab und garantieren ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit als Kapitalanlage einen sofortigen Ertrag ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 185 €. Weitere Highlights auf einen Blick: - Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair - Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2016 - Einbauküche vorhanden - Außenstellplatz und Kellerabteil inklusive - Zentralheizung mit Gasversorgung - Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage - Günstiges Hausgeld von 185 € monatlich

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 17.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.07

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.982,76 €
Hausgeld
185€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140
Gültig bis
2027-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit Blick auf Wohnkomfort und zeitlose Gestaltung durchgeführt. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt heute durch ihren sehr guten Gesamtzustand.

Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem eine hochwertige und großzügig dimensionierte Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist heute rund zehn Jahre alt, befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche für anspruchsvolle Hobbyköche.

Auch die Bodenbeläge wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine ansprechende Optik, seine Strapazierfähigkeit und seine angenehmen Wohneigenschaften überzeugt. Die harmonische Gestaltung sorgt für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Besonders erfreulich ist zudem, dass die Dachflächenfenster zwischenzeitlich bereits erneuert wurden. Dadurch profitieren die Räume von viel Tageslicht, einer zeitgemäßen Wärmedämmung sowie einem angenehmen Wohnklima.

Das Badezimmer stammt zwar noch aus dem Baujahr des Hauses, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Dank seiner zeitlosen Gestaltung und seines großzügigen Zuschnitts bietet es bereits heute einen hohen Nutzungskomfort. Gleichzeitig eröffnet es künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bei Bedarf individuelle Modernisierungsideen umzusetzen, ohne dass kurzfristiger Handlungsbedarf besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Oelde. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum attraktiven Oelder Stadtzentrum. Die Innenstadt präsentiert sich mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Oelde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem breit gefächerten Kulturangebot. Ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist der überregional bekannte Vier-Jahreszeiten-Park, der mit seinen großzügigen Grünanlagen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Auch verkehrstechnisch ist Oelde hervorragend angebunden. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster, Hamm und Bielefeld sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, einer lebendigen Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht Oelde zu einem äußerst begehrten Wohnstandort im östlichen Münsterland. Wer urbanen Komfort mit den Vorzügen einer überschaubaren und lebenswerten Stadt verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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