3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kelleranteil und Garage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 89 m² Eigentumswohnung in einem gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in zentrumsnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen um den Wert nachhaltig zu steigern.

Raumaufteilung & Ausstattung:
•3 helle Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt.
•Küche & Bad: Funktionaler Grundriss mit Potenzial für zeitgemäße Gestaltung.
•Wohlfühl-Badezimmer: Das Bad ist mit einer geräumigen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet – perfekt für den Komfort im Alltag.
•Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage sind im Angebot enthalten.
•Gemeinschaft: Ein Waschkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
•Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Finanzielle Eckdaten & Investment:
•Status: Aktuell vermietet.
•Mieteinnahmen: Kaltmiete 575 € + Garage 50 € (Gesamt 625 € mtl.).
•Instandhaltungsrücklage: Die anteilige Rücklage der Wohnung (MEA 181/1000) ist Teil der soliden Gesamtrücklage von ca. 26.000 €.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die eine solide Bausubstanz in Kombination mit Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung suchen.
Durch die zentrumsnahe Lage genießen Sie in Oelde puren Komfort. Ob gemütlicher Stadtbummel, frische Brötchen vom Bäcker oder der Wocheneinkauf – alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

In Oelde wohnen Sie ruhig und dennoch zentral im Herzen Westfalens. Durch den eigenen A2-Anschluss und den Bahnhof sind Städte wie Münster, Bielefeld oder Hamm in kürzester Zeit erreichbar. Ein attraktiver Standort für Beruf und Freizeit!