Großzügige DG-Wohnung mit Garten, Stellplatz und PV-Anlage in Östringen-Eichelberg

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.392,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.392,00 €
76684 Östringen - Eichelberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VI19NB3AJC

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2392 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 125 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer und befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Östringen. Die Immobilie eignet sich dank ihrer Größe und Aufteilung hervorragend für Paare oder Familien. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die im obersten Geschoss liegt und zusätzlich über einen Speicher verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und den zeitlosen Stil. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die durch ein modernes Lamellendach geschützt ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung überzeugt mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden, modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzend bietet die Wohnung praktische Abstellflächen, einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesene Stellplatz. %BREAK%

Der Außenbereich unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Zum Angebot gehört ein eigener Gartenteil der zusätzlich erworben werden kann und nicht im Preis inkludiert ist. Der Garten mit Gartenhaus und liebevoll angelegten Grünflächen lädt zum Entspannen ein. Hier ist ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1977 errichtet und im Jahr 2004 umfassend umgebaut und saniert und im Zuge dessen diese Wohnung entstand. Dabei wurden das Dach komplett erneuert sowie Fenster und Isolierung modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die einen modernen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden und bietet ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert in gefragter Umgebung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Östringen, im idyllisch gelegenen Ortsteil Eichelberg. Das Dorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre aus, die vor allem Familien und Ruhesuchende schätzen. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern bietet Eichelberg ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein, während die reizvolle Landschaft mit ihren weiten Ausblicken eine besonders angenehme Wohnumgebung schafft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man schnell Karlsruhe, Heidelberg oder Bruchsal. Auch das Zentrum von Östringen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Bad Schönborn mit seinem Thermalbad sowie das Weinanbaugebiet Kraichgau bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eichelberg verbindet auf besondere Weise die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichelberg Brunnen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Odenheim Bf (circa 4 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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