Stilvolle Erdgeschosswohnung in Oettingen - NEUWERTIG. ERSTKLASSIG. ZUKUNFTSORIENTIERT.

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
342.000 €
Preis/m²
4.384,62 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
342.000 €
Preis/m²
4.384,62 €
86732 Oettingen in Bayern - Oettingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IT68VRDY92

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Die neuwertige Erdgeschosswohnung präsentiert sich im Wohnpark GrünerLeben, welcher modernes Wohnen, höchste Qualität und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2023 fertig gestellt und kann nun erstmalig bezogen werden. Auf ca. 78,36 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob für ruhige Momente, gesellige Runden mit Freunden, oder als Abschluss eines lauen Sommerabends. Das moderne Schlafzimmer fügt sich perfekt in den Grundriss ein und der in der Wohnung integrierte Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ob als Arbeits- oder Gästezimmer oder zur Realisierung eigener Wohnträume, der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Mit klarem Design und zeitloser Eleganz überzeugt das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer und schafft auf diese Weise eine ganz natürliche Wohlfühlatmosphäre. Besonderen Wert legt dieses Zuhause auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit: Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sowie die Versorgung über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung stehen für verantwortungsbewusstes Wohnen und langfristig niedrige Energiekosten - für heute gelebt und für die Zukunft gedacht! Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Der zusätzlich zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz kann für 20.250,00 Euro erworben werden und steigert sowohl Komfort, als auch Wertbeständigkeit. Die Immobilie stellt eine wertbeständige Vermögensanlage dar, die sich zur langfristigen Erzielung stabiler und attraktiver Erträge hervorragend eignet. Sie ist aber auch prädestiniert für Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
342.000,00 €
Preis/m²
4.384,62 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.250,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.250,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Erstbezug
- qualitativ hochwertige Holzbauweise
- höchste Qualität und Ausstattung
- eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in dem ruhigen und gepflegten Wohngebiet GrünerLeben mit angenehmer Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung. Die Lage vereint komfortables Wohnen, geringe Verkehrsbelastung und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten hohe Alltagstauglichkeit. Die nahegelegene Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden zum Verweilen ein und ist sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Oettingen in Bayern überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus kleinstädtischem Charme, solider Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die traditionsreiche Stadt im Landkreis Donau-Ries bietet eine hohe Lebensqualität und ein gewachsenes soziales Umfeld. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Wörnitzauen, sowie dem Naturraum Ries eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die angrenzenden Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Somit ist Oettingen auch für Berufspendler attraktiv und bietet zugleich langfristige Standortstabilität.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen in Verbindung mit einer guten regionalen Infrastruktur. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen, als auch für Kapitalanleger die einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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