Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit urbanem Flair

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
6.682,69 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
6.682,69 €
63065 Offenbach am Main - Offenbach Am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SLG1XQZ35R

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Objektbeschreibung

Mitten im pulsierenden Herzen Offenbachs, nur wenige Schritte vom Main entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 als stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Blick unmittelbar in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich freigibt. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem warmen Stäbchenparkett eine einladende Atmosphäre. Auf rund 42 m² entfaltet sich der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Ein Ort, an dem gemeinsame Kochabende, lange Dinner mit Freunden oder entspannte Sonntage ganz selbstverständlich ihren Platz finden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit modernen MIELE Markenelektrogeräten, einer großzügigen Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem BORA Kochfeldabzug. Während gemeinsamer Kochabende wird die Kücheninsel zum stilvollen Mittelpunkt des Geschehens und lädt Familie sowie Gäste dazu ein, bei einem Glas Wein oder einem Aperitif in geselliger Atmosphäre zusammenzukommen. Der unmittelbar angrenzende Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Westbalkon, der besonders in den Abendstunden den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon und laden dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne entspannt zu beginnen. Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer Badewanne mit Duschfunktion sowie großformatigen Fliesen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen praktischen Abstellraum sowie einen komfortabel über den Innenhof erreichbaren Duplexstellplatz. Die Lage verbindet kurze Wege mit urbaner Vielfalt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Mainpromenade befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie an die Frankfurter City. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine lebendige Innenstadtlage zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Berufstätigen ein Wohngefühl bietet, das weit über den Alltag hinausgeht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
6682.69 €
Hausgeld
402€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- Baujahr 2016
- Ca. 104 m² Wohnfläche auf vier großzügig geschnittene Zimmer verteilt
- Rund 42 m² großer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit viel Platz für modernes Wohnen
- Hochwertige Designküche mit Kochinsel, BORA Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug sowie MIELE Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler)
- Spülbecken aus CeramicPlus sowie Edelstahlarmatur von Villeroy & Boch
- Sonniger Westbalkon direkt am Wohnbereich
- Zweiter Ostbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Maß-Einbauschrank der Marke CABINET
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Wandfliesen von Villeroy & Boch
- Hochwertiges geöltes Eichenparkett im englischen Verband
- Dreifach-Isolierverglasung für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Aufzug bis in den Kellerbereich
- Barrierefreier Zugang
- Fahrradraum im Gebäude
- Komfortabler Duplexstellplatz im Innenhof
- Gepflegter Innenhof mit Grünfläche und Spielplatz
- Nur ca. 90 Meter bis zum beliebten Wilhelmsplatz mit seinem mehrfach wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafés und Restaurants
- Ca. 150 Meter zur S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz mit den Linien S1, S2, S8 und S9 sowie direkter - Anbindung zur Frankfurter Hauptwache (ca. 12 Minuten), zum Hauptbahnhof (ca. 16 Minuten) und zum Flughafen Frankfurt (ca. 28 Minuten)
- Mainufer und Promenade bereits nach ca. 350 Metern erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Fitnessstudio, Apotheken, Ärzte und Friseure bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Fußgängerzone nur ca. 40 Meter entfernt, Einkaufszentrum KOMM in ca. 500 Metern
- Zentrale Wohnlage im Herzen von Offenbach mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Offenbacher Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Wilhelmsplatz, der mit seinem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Gastronomiekonzepten zu den gefragtesten Treffpunkten Offenbachs zählt.

Die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und bietet mit den Linien S1, S2, S8 und S9 eine hervorragende Anbindung. Die Frankfurter Hauptwache erreichen Sie in etwa 12 Minuten, den Hauptbahnhof in rund 16 Minuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 28 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. REWE, Lidl, Aldi, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Fußgängerzone gelangen Sie bequem zum Einkaufszentrum KOMM.
Nur etwa 350 Meter entfernt lädt das Mainufer mit seiner Promenade zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Offenbachs und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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