Neuwertige, komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ideal für Paare und die kleine Familie

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.382,72 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.382,72 €
77652 Offenburg - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FBWMV2JXC5

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2023 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Edles Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die helle, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem effizienten Lüftungssystem. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Kellerabteil, sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 €) der komfortables sowie sicheres Parken im Haus ermöglicht, ergänzen dieses Kaufangebot. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Qualität - perfekt für Paare oder die kleine Familie.

Sonstiges
Witterungsbedingt wurde das Titelbild mit ChatGPT bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
355.000,00 €
Preis/m²
4.382,72 €
Hausgeld
418€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
* hochwertige und moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Aufzug
* Terrasse mit Süd-Ausrichtung
* 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
* Kellerabteil
* Hausgeld: 380 €/Wohnung + 38 €/TG. (Rücklagenanteil in Höhe von 35,60 € bereits enthalten)
* Stand Rücklage zum 31.12.25: 4552,38 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Offenburg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung am Tor zum Schwarzwald.
Die Innenstadt von Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Bahnhof Offenburg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald, bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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