FBC - Offen und lichtbetont: Stilvolle Maisonette mit zwei Süd-West-Loggien in ruhiger Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohnein-heiten mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage von Olching/ Geiselbullach. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur (derzeit zwei Eigennutzer, ein Mieter) sowie durch ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,51m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Spitzboden (ca. 12m² nutzbare Fläche), der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zwei sonnige Loggien mit Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaft-licher Waschraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören: 1. eine Einzelgarage Nr. 3 (zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,–) 2. ein Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis € 6.000,–) Raumaufteilung: Obergeschoss Wohnen / Essen: ca. 35,64m Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Loggia Eingang / Diele: ca. 5,13m², freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Moderne Einbauküche (weiß): ca. 6,37m², zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Gäste-WC: ca. 1,60m² Loggia 1: ca. 3,50m² (50% in die Wohn-fläche eingerechnet) Dachgeschoss: Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 14,88m², mit Zugang zur zweiten, überdachten Loggia Bad mit Fenster ca. 5,57m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken Diele: ca. 7,37m² Hinweis: Die Diele ist im Original ca. 0,5m schmaler als im Grundriss dargestellt Gästezimmer / Hauswirtschaftsraum / Home-Office: ca. 9,72m² Loggia 2 (überdacht): ca. 6,96m² (50 % in die Wohnfläche eingerechnet) Spitzboden: Über eine Treppe vom DG Diele aus erreichbar (nicht im Grundriss gekennzeichnet), aktuell als Elternschlafzimmer genutzt Geschätzte nutzbare Fläche: ca. 12m² (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet) (Kein Grundriss vorhanden)

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bereits Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!