vermietete Gewerbe- und Wohneinheit zu verkaufen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Oldenburg-Nadorst bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Rendite setzen. Das Objekt überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur, gepflegten Zustand und eine gefragte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche verfügt über ca. 21 m² und ist derzeit an eine Reinigungsfirma als Lagerraum vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 50,33 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gesamteindruck. Sie ist seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin / einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen derzeit insgesamt 864,60 €. Beide Mietverhältnisse bestehen unbefristet und gewährleisten eine langfristig stabile Ertragslage. Das Grundstück sowie das Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. in der Tiefgarage.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom : 93 kWh/(m²*a) +++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++ Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen