Attraktive Erdgeschosswohnung in beliebter Lage - 2 Zimmer, Terrasse & Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer nachhaltigen Perspektive als Kapitalanlage. Sie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und ist Teil eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995. Die überschaubare Hausgemeinschaft und das harmonische Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine angenehme, private Atmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Büroecke bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung. Ein besonderes Highlight ist die schöne eigene Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Das gut geschnittene Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die insgesamt stimmige Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €. In Verbindung mit der gefragten Lage, dem gepflegten Gesamtzustand und der angenehmen Hausgröße bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf Beständigkeit und Wertentwicklung. Besonders positiv hervorzuheben ist der bereits beauftragte Austausch der zentralen Gasheizungsanlage. Mit der geplanten Modernisierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich verbessert und der technische Standard nachhaltig aufgewertet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2017 Gültig bis: 2027 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 112 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Der Austausch der Heizungsanlage ist bereits beauftragt und wird zeitnah umgesetzt. Mit der Installation einer modernen Heizungsanlage wird die Energieeffizienz des Gebäudes nochmals deutlich gesteigert. Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 5.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.37, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.90