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Sanierte Altbauwohnung nebst Ausbaureserve und Parkplatz in Alt-Osternburg



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.755,81 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.755,81 €
26135 Oldenburg - Osternburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CXV9KPU4KR

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Objektbeschreibung

Exklusive Altbau-Eigentumswohnung im Obergeschoss (Wohnung 2) einer repräsentativen Stadtvilla (Baujahr um 1900, umfangreiche Sanierung und Erweiterung in 2021). Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus dem Charme eines Altbaus mit hohen Decken, Altbautüren und großen Fensterflächen sowie Wohnkomfort einer Neubauwohnung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in bzw. vor einer Doppelgarage (Kaufpreis 22.500,00 €). Hinzu kommt das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 70 m², sodass sich eine zukünftige Wohnfläche von um 40 m² ergeben würde. Die Wohnung wird zum 1. Juli 2026 bezugsfrei!

Sonstiges
Die Wohnung 3 (neuwertiger Kubus) kann ebenfalls käuflich erworben werden! Melden Sie sich gern bei Interesse!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.755,81 €
Provision
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Fassade: Aufwendige Klinkerfassade mit Fensterbekrönungen und Zierelementen (zur Straße hin) sowie gestrichener Putz, Hohlschicht gedämmt (2021)
Dachform und -eindeckung: Walmdach mit Tonpfannen inkl. neuem Dachstuhl (2021)
Fenster: Große, zum Teil deckenhohe Holzfensterelemente mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2021), Beheizung über Designer-Heizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis, 84,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr um 1910/2021 (Gebäude), Gas
Innentüren: Aufbereitete Holztüren in Holzzargen im Altbaustil (2021)
Sanitär: Hochwertige Sanitärausstattung mit extra großem Duschbereich (2021)
Elektro: Umfangreiche Elektroausstattung mit dimmbaren Deckenspots (2021)
Bodenbeläge: Aufbereiteter Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und Küche
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2021)
Dachterrasse: Große, mit Holz beplankte Dachterrasse

Lagebeschreibung

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung liegt im Herzen des von repräsentativen Altbauten geprägten Stadtteils Alt-Osternburg in der Nähe der ehemaligen Harmonie. Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch kleinere und attraktive Altbauten geprägt. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bremer Straße in fußläufiger Entfernung. Zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt die Entfernung nur rund 1000 Meter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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