Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Oldenburg-Ofenerdiek

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, eine großzügige Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Zugehörig zur Wohnung befinden sich im Kellergeschoss ein separater und abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Im Außenbereich befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Schuppen für die Unterstellung von Fahrrädern und ein zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls wurde eine Hohlraumdämmung für energetische Zwecke im Jahr 2026 vorgenommen. Beide Maßnahmen wurden nach Erstellung des Energieausweises durchgeführt und sind daher nicht mit im Energiewert berücksichtigt. Die Wohnung ist seit Juni 1993 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Miete wird pünktlich und regelmäßig an den Vermieter überwiesen. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten ist beim Vermieter hinterlegt worden. Die tatsächlich angefallenen Bewirtschaftungskosten beliefen sich im Abrechnungszeitraum vom 01.10.2024 bis zum 30.09.2025 auf ca. 175,00 € monatlich (2.104,84 € p. a.). Zusätzlich wurde eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30,00 € monatlich (368,96 € p. a.) eingezahlt. Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Exposé mit weiteren Informationen und Fotos. Anschließend schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!

Sonstiges
Vor einer von Ihnen gewünschten Besichtigung bitte ich um eine vorzeitige Kontaktaufnahme, da wir bereits vorab gerne alle wichtigen Informationen mit Ihnen telefonisch besprechen möchten, damit Sie herausfinden, ob sich eine Besichtigung für Sie lohnt. Bitte kontaktieren Sie mich, nachdem Sie das erweiterte Exposé von mir erhalten haben. Marie Steenken, Mobil: 0157 / 33389800 UNSER SERVICE FÜR SIE: Sollten Sie gleichermaßen Ihre Immobilie veräußern möchten oder vorerst nur eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen wollen, können Sie mich jederzeit auf Ihr Anliegen ansprechen. Da Werteinschätzungen ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg sind, biete ich Ihnen diesen Service kostenfrei und unverbindlich an. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Marie Steenken Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marie Steenken Selbstständige Immobilienberaterin Anne-Frank-Straße 7 26316 Varel E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 33389800 Aufsichtsbehörde: Stadt Varel Gewerbeamt Internet: www.varel.de Anschrift: Windallee 4, 26316 Varel

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen