Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Dachstudio, Südbalkon in Oldenburg-Ofenerdiek – Provisionsfrei

Kaufpreis: 216.000 € VB

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 2000

Stellplatz inklusive

Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteien-Hauses in attraktiver Wohnlage von Oldenburg-Ofenerdiek. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Ein Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick ins Grüne auf der Ostseite sowie der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachstudio ist Teil der Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnbereich, z.B. als großzügiges Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert, ebenso wurde das Dachfenster im Dachstudio im Jahr 2024 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

•Maisonettewohnung über zwei Ebenen

•Ca. 68 m² Wohnfläche

•Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

•Südbalkon mit separatem Abstellraum

•Unverbaubarer Blick nach Osten ins Grüne

•Küche mit Einbauküche

•Schlafzimmer/Kinderzimmer/Homeoffice

•Modernisiertes Bad mit Dusche und WC (2024)

•Ausgebautes Dachstudio (ca. 17 m²)

•Neues Dachfenster im Dachgeschoss (2024)

•Gas-Zentralheizung

•Eigener Satellitenanschluss

•Eigener Fahrradschuppen zur Alleinnutzung

•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

•Großzügige Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek am Ostring. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

•Bushaltestelle der Linie 303 nur ca. 120 Meter entfernt

•Regelmäßige Verbindung in die Oldenburger Innenstadt im 15- bis

20-Minuten-Takt

•Fahrzeit Innenstadt ca. 30 Minuten

•Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen

gut erreichbar

•Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

•Schnelle Anbindung an die BAB 293

•Ruhige Wohnlage, nach Osten mit Blick ins Grüne

Energieausweis liegt vor.

•Endenergieverbrauch des Gebäudes: 75,5 kWh/(m²·a)

Der Verbrauchswert unterstreicht den insgesamt guten energetischen Zustand des Gebäudes.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

•Jahresmieteinnahmen: 9.480 € brutto

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.

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