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bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Garage



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
223.000 €
Preis/m²
2.686,75 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
223.000 €
Preis/m²
2.686,75 €
26123 Oldenburg - Donnerschwee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MC8GCXBKFW

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Objektbeschreibung

Im obersten Geschoss (Dachgeschoss/Flachdach) eines ca.1966 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese helle 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohnzimmer (mit Balkon in Südausrichtung), zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Urinal, ein separates WC, Flur sowie die Küche mit Abstellraum/Wandschrank verteilt. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage auf dem Hinterhof. Weitere, allgemeine Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorm Haus vorhanden. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung. 1999 wurde die Wohnung einmal grundlegend saniert (inkl. Elektrik), 2024/2025 wurden eine neue Therme (Heizung und Warmwasser Dusche; das übrige Warmwasser wird über Einzelboiler erzeugt) eingebaut und die Fensterdichtungen erneuert. Im Flur, im Bad und im WC wurde Granitfliesen verlegt. Die Fenster im Wohnzimmer sind noch aus dem Baujahr (Holz-Schiebe-Element), die übrigen Fenster wurden jedoch in den Jahren 1978 und 1981 durch weiße Kunststofffenster getauscht. Aktuell wurde die Wohnung nach Auszug der Mieterin gestrichen. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
223.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.686,75 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kind/Gast/Arbeit), Küche (mit Wandschrank/Abstellraum) , Flur, Bad (Dusche, Urinal), WC.

Eigener Kellerraum, eigene Garage.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller.

Lagebeschreibung

SonstigesHausgeld: mtl. € 296,00 (3.550,85 p.a.)
- Umlagefähig: € ca. 192,00 mtl.
- Ohne Umlage: € ca. 104,00 mtl.
- davon Rücklage: € 44,50 mtl.
- Rücklage per 09.03.2026 : 10.582,55 €
- Anstehende Investitionen: Dachsanierung (ca. 142.000 €); Umsetzung soll auf einer außerordentlichen EV 2026 besprochen/beschlossen werden
- Fahrradabstellplatz wird voraussichtlich bei nächster EV besprochen/beschlossen

(Stand EV 03.04.2025 / WiPla 2025)


Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bezugsfrei; der separate Mietvertrag für die Garage läuft Ende März aus.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen Nadorster Str. und Donnerschweer Str. (Bürgereschviertel). Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Bis zur Innenstadt (Heiligengeiststr. / Lappan) sind es ca. 3,1 km mit dem Auto bzw. 2,2 km mit dem Fahrrad; der Bahnhof ist in 1,6 km bis 2,0 km zu erreichen.

Im nähren Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. Apotheken) vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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