3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon, Obj.9235

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.842,86 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.842,86 €
26131 Oldenburg - Eversten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AVA12KVCQD

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Objektbeschreibung

Diese moderne barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg Eversten - einem beliebten und ruhigen Stadtteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, die ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Räume sind hell und freundlich, wodurch ein angenehmes und einladendes Wohnambiente entsteht. Die sehr gut und modern geschnittene Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten zeitlosen Einbauküche. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer, dem sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken anschließt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Das WC ist separat. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung, so dass alles seinen Platz findet. Bis auf die gefliesten Sanitärräume ist die Wohnung mit einem einheitlichen modernen Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum, in dem Fahrräder und sonstige Dinge ihren Platz finden. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht, und durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Diese Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und eine funktionale Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Oldenburg suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.842,86 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.61
Gültig bis
2034-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Kaltmiete 747,50€ (ab dem 01.06.2026)
- Jahresnettokaltmiete 8.970,00€
- Mietvertrag seit dem 01.06.2014

Technik & Energie:
- 2025 neue Heizungsanlage
- Warmwassersolaranlage
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Wohn- & Raumaufteilung:
- separate Ankleide mit Einbauschränken am Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- separates WC

Gebäude & Außenbereich:
- barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Südwestbalkon mit Bangkiraidielen
- moderne Raffstoreanlage zur Südseite
- separater eigener Außenabstellraum

Optional:
Möglichkeit zum Kauf einer zweiten baugleichen Wohnung im gleichen Haus.

Der Fassadenanstrich ist bereits beschlossen und geplant; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits vollständig geleistet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten in Oldenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Eversten zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsverbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt von Oldenburg bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A28 und A29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eversten vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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