Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage

Entdecken Sie diese attraktive Hochparterre-Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 20 Einheiten und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand. Die angebotene Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss auf ca. 80,68 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Bodenbeläge aus stilvollem Vinyl und modernen Fliesen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Der großzügige Gartenbereich steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das angenehme Gesamtbild der Wohnanlage ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 € und beinhaltet bereits unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltung, Versicherungen sowie laufende Betriebskosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von 127.349,04 €, wovon anteilig 7895,64 € auf die Wohnung entfallen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Wohnflächenauftstellung: Flur: 8,49 m² Gaderobe: 0,68 m² Küche: 6,76 m² Kinderzimmer: 10,89 m² Büro: 8,69 m² Wohn- und Esszimmer: 24,36 m² Schlafzimmer: 15,23 m² WC: 1,31 m² Bad: 3,38 m² Loggia 25 % von 3,56 m²: 0,89 m² Gesamte Wohnfläche: 80,68 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie außerdem Zugang zum digitalen 360-Grad-Rundgang sowie zu weiteren Objektunterlagen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,56 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 2