Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestausrichtung in Oldenburg-Ohmstede

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,79 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen eines Zugang zur Loggia bietet. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Tageslichtbad, eine separate Dusche mit Fenster sowie ein Flur mit Einbauschrank zur Verfügung.

Die ist Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen aus Laminat, Vinyl und PVC ausgestattet, die teilweise abgängig sind. Die Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen.

Die Innentüren bestehen aus weißen Holztürblättern mit weißen Holzzargen.

Das halbhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Heizkörper ausgestattet. Die Gasbrennwerttherme der Wohnung befindet sich im Bereich der Badewanne. Im Badezimmer sind noch Spuren eines Wasserschadens aus der darüberliegenden Wohnung erkennbar, die im Zuge einer Instandsetzung noch zu beseitigen sind. Die separate Dusche befindet sich im ehemaligen, abgetrennten WC-Raum. Dieser verfügt zusätzlich über ein Fenster.

In der Wohnung sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren vorhanden. Die Fenster im Badezimmer sowie im Duschraum wurden vor etwa drei Jahren erneuert.

Die Gastherme sowie die Heizkörper entsprechen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Teilweise verlaufen die Heizungsleitungen auf Putz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme.

Die Elektroanlage der Wohnung entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).

Insgesamt befindet sich die Wohnung im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) beläuft sich derzeit auf rund 524.741,00 Euro € (Stand: August 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 268,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H