2-Zimmer Eigentumswohnung Wüste Käuferprovisionsfrei

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Osnabrück-Wüste wird KÄUFERPROVISIONSFREI angeboten.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die Erdgeschosslage sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Wohnungsbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, großer Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Abstellraum mit Option zur Umnutzung als Gäste-WC.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und von ursprünglich drei Zimmern auf zwei Zimmer umgebaut. Eine Rückumwandlung in drei Zimmer ist möglich.

Erdgeschoss-Wohnung: Komfort, Sicherheit, Wertstabilität

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Erdgeschoss:

• barrierearmer Zugang

• ideal für Senioren, Paare und Miete

• hohe Vermietbarkeit

• geringere Leerstandsrisiken

• komfortables Wohnen ohne Treppen

Gerade bei einer Kapitalanlage Osnabrück kaufen ist das Erdgeschoss ein starkes Argument für langfristige Nachfrage.

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)

- Doppelverglaste Fenste

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

- Kellerraum

- Gemeinschaftsgarten

Gebäudezustand & Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten. Zu den Maßnahmen zählen u.a. Dachsanierung, Dämmarbeiten, neue Hauseingangstüren, Treppenhausmodernisierung sowie laufende Instandsetzungen.

Erhaltungsrücklagen:
2022: 108.778,85 €
2023: 118.098,73 €
2024: 133.646,94 €

Die kontinuierlich steigende Rücklage sorgt für finanzielle Sicherheit. Der Rücklagenanteil geht beim Verkauf auf den Käufer über.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 03.12.2029

Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z