Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Kapitalanlage mit 5% Rendite

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Osterholz-Scharmbeck. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 63,42 m² und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2026 abgeschlossen wird, wird die Wohnung vollständig modernisiert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäß aufgewerteten Wohnraum bei gleichzeitig solider Bausubstanz. Dabei wurden alle Wände neu tapeziert und gestrichen, die Fußböden neu verlegt, die gesamte Elektrik mit allen Leitungen erneuert. Das Bad komplett saniert und wird noch mit WC und Waschbecken neu ausgetattet. Ebenso werden noch die Heizkörper ausgestauscht. Die Küche hat einen neuen Fliesenspiegel erhalten. Damit ist die Wohnung frisch kernsaniert! Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Fragen Sie uns nach einer Besichtigung!

Sonstiges
Nutzen Sie unsere Markterfahrung seit 1958 Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen als Maklerunternehmen mit seinem Team zum Erreichen Ihres Zieles gerne zur Verfügung. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage. https://cordes-bruns.de/marktwertanalyse/

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 28.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87