Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Balkon

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen attraktiven Ausblick. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Weitblick ein echtes Highlight darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Verkäufers enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zusätzliche halbe Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein vielseitiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich ein Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum befindet, welches den Bewohnern zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 800 € kalt. Eine Mieterhöhung nach §558 BGB ist möglich, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser ist im Preis enthalten. Diese Immobilie verbindet solide Vermietbarkeit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zur Autobahn: 1.12, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 9.85, Distanz zur Hauptschule: 4.43