NATURNAH & RUHIG - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ostfildern-Scharnhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Scharnhausen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Die Einheit ist seit mehreren Jahren vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig überzeugt die Aufteilung so, dass perspektivisch auch eine Eigennutzung problemlos realisierbar ist. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine angenehme Größe eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar aufwertet und sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen echten Mehrwert bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wodurch zusätzliche Freiräume entstehen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine nachhaltige Nutzbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg. Die separate Küche ist funktional geschnitten und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine praktische Integration in den Alltag. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Fenster ergänzt. Diese Aufteilung sorgt für mehr Komfort und eine klare Trennung der Bereiche im täglichen Gebrauch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage stellt einen weiteren Vorteil dar und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter. Der gemeinschaftliche Gartenbereich unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnanlage und schafft eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen