Perfekte Ferienimmobilie in Binz - ruhig, zentral, gepflegt!

Wir präsentieren Ihnen diese charmante Ferienwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Apartmentanlage, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum des Ostseebades Binz entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof der bekannten Schmalspurbahn "Rasender Roland", der zu nostalgischen Fahrten durch die idyllische Landschaft Rügens einlädt. Die im Jahr 1997 erbaute 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und eignet sich ideal für erholsame Urlaubstage oder als attraktive Kapitalanlage. Die ruhige, zugleich zentrale Lage überzeugt durch die kurze Distanz von nur etwa 900 Metern zum feinsandigen Strand sowie zur bekannten Seebrücke von Binz. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus lässt sich die Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und geschmackvolle Ausstattung. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten. Doppelt verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der in den Morgen- und Mittagsstunden viel Sonnenlicht bietet und zum Verweilen einlädt. Die Apartmentanlage bietet ein vielfältiges Freizeit- und Serviceangebot für Eigentümer und Gäste. Dazu zählen unter anderem eine Klafs-Sauna, Fahrradvermietung, ein Billardtisch sowie ein Ticketservice. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Fassadenanlage umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte ebenfalls eine vollständige Modernisierung der Flure, einschließlich neuer Anstriche sowie der Erneuerung der Bodenbeläge von Teppich zu hochwertigem Laminat. Die Übergabe der Wohnung ist voraussichtlich für November 2026 vorgesehen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern