Ihr Platz am Meer - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter - ca. 250 m bis zum Strand!

Die helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohnensembles "Dwarslöper" in ruhiger Lage mit Blick in die umliegende Natur. Dank ihrer Ecklage und zwei Balkonen überzeugt die Wohnung mit besonders viel Tageslicht - hier genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der zweite Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit Blick auf die Nutzung als Zweitwohnsitz geschmackvoll und komfortabel eingerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie einen Flur und einen praktischen Abstellraum mit Trockneranschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 18 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bieten angenehmen Schlafkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Balkone bieten ausreichend Platz für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden am Abend. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick in den norddeutschen Himmel. Das größere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Trockneranschluss. Weitere Abstellfläche steht im separaten Spitzbodenraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesen- und teilweise über Laminatboden. Der architektonisch gelungene Grundriss, maritime Details wie Bullaugenfenster sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen in Kombination mit der Nähe zum Meer und dem sanften Rauschen der Ostsee ein besonderes Wohngefühl - ideal, um hier dauerhaft anzukommen oder eine persönliche Auszeit zu genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch hervorragend als Zweitwohnsitz.

Sonstiges
- Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik aus 2024 - Warmwasser: durch elektronisch geregelte Durchlauferhitzer - Fenster: bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Rahmen in Kunststoff, weiß, Dreh-/ Kippflügel - z.T. Insektenschutz - Fußböden: z.T. Laminat, z.T. Fliesen - SAT-TV - 1 zugehöriger Pkw-Tiefgaragenstellplatz - zusätzlich separater Abstellraum im Spitzboden des Objektes - im Objekt befinden sich 2 abschließbare Fahrradabstellräume (Gemeinschaftseigentum) - im Haus befindet sich ein Fahrstuhl (alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum ausgebauten Dachgeschoss sind erreichbar) - Verkauf inklusive Inventar/ Mobiliar (ausgenommen sind persönliche Sachen und ausgewählte Accessoires) - gemäß Wirtschaftsplan betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen ab 01.01.2027 = 350, -- Euro inklusive Erhaltungsrücklage

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 64,56 m², Sonstige Fläche: 5,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,82 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Flur: 3, Flurstück: 45/10, Gemarkung: Redewisch, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Nebenzentrumslage