*Reserviert*

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 93 m² ein entspanntes Raumgefühl und eine praktische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Viel Tageslicht, angenehme Proportionen und ein stimmiger Wohnfluss machen sie zu einem Zuhause, das sich schnell richtig anfühlt. Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und Stauraum, sodass der Eingangsbereich ordentlich und aufgeräumt bleibt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell. Von hier geht es direkt auf den Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend. Der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme, wohnliche Basis. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet gute Stellflächen sowie Platz für einen Essbereich. Praktisch ist auch der direkte Zugang nach draußen, ideal zum Lüften oder wenn man Kräuter und Co. griffbereit haben möchte. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, klassisch als Schlaf und Kinderzimmer, als Homeoffice oder als Gästezimmer. Beide Räume sind hell und gut möbilierbar. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und sorgt für angenehmes Lüften. Zusätzlich ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Abgerundet wird das mit einer Garage und einer dazugehörigen Kelle

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 147,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 30.03.2036 wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2002 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: E Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1