***KFW40EE Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten***

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur sowie energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,79 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein attraktives Wohnumfeld legen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum neu errichteten Wintergarten, der den Wohnraum elegant erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten, der vollständig eingezäunt ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung & Komfort Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und erfüllt den energieeffizienten Standard KfW 40 EE. Eine nachhaltige Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Außendämmung -Fußbodenheizung in allen Räumen -Videosprechanlage -Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -Aufzug im Gebäude -Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss -Fahrradkeller -Glasfaseranschluss für Internet -Wintergarten Optionale Extras Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- Euro Einbauküche: 3.000,- Euro

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-06-10T22:00:00.000Z