Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg mit Balkon & Tageslichtbad

Für Kapitalanleger - langjähriger Mieter! Solide vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau-Grubweg mit Tageslichtbad und Balkon Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen. Durchgehend Kunststofffenster und gepflegte Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit groß geschrieben werden in diesem Gebäude. Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit 3 gut zu möblierenden Schlafzimmern (die beiden Kinderzimmer sind im Moment durch eine Raumöffnung verbunden), gemütlichem Wohnzimmer, Tageslichtbad, extra WC, Abstellraum (!) und praktischer Küche mit Platz für eine kleine Essecke hält vielen Vergleichen stand. Vor Bezug des Mieters 2012 wurde die Wohnung komplett renoviert (Bad, Böden, Türen geschliffen etc.) Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist eine fortlaufende Instandhaltung der Häuser wichtig, so wurde u. a. 2024 eine Kanalsanierung bei 2 Häusern mit einer Kostennote von 120.000,- € durchgeführt. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine Balkonsanierung gesprochen. Ein Beschluss wurde noch nicht gefasst.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.06.2012 unbefristet vermietet. Zum 01.04.2026 erfolgte eine Mieterhöhung auf 685,40 € netto zzgl. 186,00 € Betriebskostenvorauszahlung = gesamt 871,40 € brutto. Mitverkauft ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 420,60 €, darin ist eine mtl. Rücklage von 209,10 € enthalten. Der Rücklagenstand betrug zum 29.04.2026 // 100.697,72 €. 2016 wurde eine neue Gas-ZH eingebaut! Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a) Energieträger: Leichtes Heizöl / H-Gas/ Schweres Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision Kaufpreis: 180.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.15