Theresienstraße: Die perfekte Wohnung zum Sanieren. Wohnen und Geld verdienen gleichzeitig

Mitten in der Passauer Altstadt wohnen, großzügig über zwei Ebenen leben und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen im eigenen Haus profitieren - diese außergewöhnliche Immobilie in der Theresienstraße eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Lage nur selten findet. Das historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt rund 476,94 m² vermietbare bzw. nutzbare Fläche und ist bereits rechtlich in drei eigenständige Teileigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die sich im oberen Bereich ihr ganz persönliches Zuhause schaffen und die darunterliegenden Flächen vermieten möchten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Altstadtwohnung über zwei Ebenen zu gestalten. Das eigentliche Highlight befindet sich ganz oben: eine Dachterrasse mitten über den Dächern der Passauer Innenstadt. Ein Rückzugsort, den man in dieser Lage so nicht häufig findet. Hier lässt sich - nach entsprechender Modernisierung und ganz nach den eigenen Vorstellungen - ein großzügiges Zuhause mit viel Atmosphäre schaffen. Historische Bausubstanz, Altstadtcharakter und modernes Wohnen können dabei miteinander verbunden werden. Gleichzeitig bietet das Gebäude die Möglichkeit, die übrigen Bereiche wirtschaftlich zu nutzen. Das 1. Obergeschoss kann als separate Wohnung vermietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Praxis oder hochwertige Dienstleistungsnutzung eignet. So entsteht eine durchaus spannende Kombination: selbst großzügig und außergewöhnlich wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der übrigen Flächen laufende Einnahmen erzielen. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Immobilie vollständig frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben wird. Der neue Eigentümer kann das Nutzungskonzept somit von Beginn an selbst bestimmen und die einzelnen Bereiche nach seinen Vorstellungen entwickeln. Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Arbeiten im Inneren sind grundsätzlich genehmigungsfrei möglich, solange keine tragenden Bauteile oder die Standsicherheit des Gebäudes betroffen sind. Bei einem Kaufpreis von 798.000 € und einer Gesamtfläche von rund 476,94 m² ergibt sich rechnerisch ein Kaufpreis von lediglich rund 1.670 €/m². Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an klassische Kapitalanleger. Gerade für Käufer, die in der Passauer Altstadt selbst großzügig wohnen möchten und gleichzeitig einen Teil ihrer Immobilie vermieten wollen, bietet dieses Haus eine ausgesprochen seltene Kombination aus Lage, Wohnqualität, Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Potenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 476,94 m², vermietbare Fläche: 476,94 m², Grundstücksfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen