Wunderschöne Loftwohnung in Top-Lage von Passau

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.876,54 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.876,54 €
94034 Passau - Grubweg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RZDJJ9LR1

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Loft-Wohnung, eine absolute Rarität. Sie liegt in der obersten Etage eines Hauses mit nur 7 Parteien. Bereits im Eingangsbereich wird das Besondere dieser schönen Wohnung spürbar. Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele mit Zugang zum WC, das vom Hauptbadezimmer getrennt ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt. In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenbauwänden weitere abgeschlossene Bereiche geschaffen werden. Auch in der Küche wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Freuen Sie sich auf moderne Elektrogeräte inklusive Bora-Herd und eine Nero-Assoluto Naturstein-Arbeitsplatte. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein vom Schreiner angefertigter Waschtisch unterstreicht hier wiederum die Individualität der Wohnung. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das gute Gesamtangebot der Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.876,54 €
Hausgeld
281€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.5
Gültig bis
2033-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Einbauschrank
- Bora-Herd
- Naturstein-Arbeitsplatte
- Waschtisch vom Schreiner

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Grubweg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Passau entfernt.

- Der Grubweg bietet eine ansprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.
- Das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Nähe zu Erholungsgebieten, wie z. B. der Halser Stausee oder das Naturschutzgebiet Obere Ilz.
- Bushaltestelle vor der Haustüre

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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