Passau-Innstadt: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Passauer Innstadt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Sofa und Esstisch und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele.

Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche aus 2023, die inklusive der vorhandenen Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz).

Die Wohnung wird zum vereinbarten Übergabetermin bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €

Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 209.000 €

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 392 €. Darin enthalten sind erhöhte Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung wurde im Hinblick auf den schrittweisen Austausch der Fenster und Balkontüren der Wohnanlage erhöht. Für dieses Haus ist der Austausch der Fenster und Balkontüren für 2027/2028 beschlossen. Die Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert werden.

Heizungsanlage und Energieausweis

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert. Seitdem ist eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Vitodens 200-W) im Einsatz. Zusätzlich wurden 2025 die Heizkreisverteiler in den Wohnungen erneuert.

Der vorhandene Energieausweis ist noch bis Januar 2028 gültig, basiert allerdings auf Verbrauchsdaten aus den Jahren 2014 bis 2016 und berücksichtigt somit noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die zwischenzeitlichen Modernisierungen können die heutigen energetischen Kennwerte besser ausfallen als im Energieausweis angegeben.

Ausstattung

* Massivbauweise

* Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

* Moderne Einbauküche aus September 2023 mit Herd, Cerankochfeld, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube

* Badezimmer mit Badewanne

* Laminatboden

* Eigenes Kellerabteil

* Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Innstadt, 94032 Passau

Die Wohnung liegt in der Hagenauerstraße in einer ruhigen Sackgasse in Passau-Innstadt. Hier wohnt man abseits des Durchgangsverkehrs und ist trotzdem nah an Einkaufsmöglichkeiten, Altstadt und Universität.

Ein EDEKA ist in etwa 2 Gehminuten, ein NORMA in ungefähr 5 Gehminuten erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 3 Minuten zu Fuß.

Die Passauer Altstadt erreicht man in rund 15 Gehminuten, die Universität Passau in etwa 20 Gehminuten. So lässt sich vieles im Alltag bequem zu Fuß erledigen

k.A.
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