Außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt

Diese außergewöhnliche Design-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtetem KfW70-Effizienzhaus hoch über der Donau. Über das zeitlos-elegante Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer oder den Personenaufzug gelangen Sie in die 2. Etage. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einzigartigen Stil. Der mit bis zu 4,5m hohe Wohn-Koch-Essbereich ist durch 4 große Velux-Dachfenster und die Fensterflächen zum Balkon lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Eine ca. 2,35m hohe Wand neben der Eingangstür ermöglicht gute Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe ohne den großzügigen Charakter einzuschränken. Die moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld und jeder Menge Stauraum fügt sich perfekt in den Raum ein. Die Fliesen in grauer Holzoptik runden das Design ab, haben eine angenehme Haptik und leiten die Wärme der Fußbodenheizung ideal weiter. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick auf das beim Sonnenuntergang beleuchtete Oberhaus. Das Schlafzimmer ist mit einem klassischem Eiche-Parkettboden ausgestattet und punktet in Sachen Behaglichkeit. Die Wand zur Küche bietet ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank. Das hohe Fenster ist nur oben zu öffnen und hat unten eine Sicherheitsverglasung - hier hat der aktuelle Mieter einen Homeoffice-Arbeitsplatz eingerichtet. Das Badezimmer mit Regendusche und Echtglasabtrennung ist in Grautönen gefliest. ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Sie können Ihre Waschmaschine hier oder am eigenen Anschluss im Keller aufstellen. Zur Wohnung können bei Bedarf 2 Außenstellplätze und/oder mehrere Garagenstellplätze erworben werden. Der sympatische und sehr zuverlässige Mieter ist seit 2023 in der Wohnung und würde gerne bleiben, kann aber im Falle eines Eigenbedarfes auch ausziehen. Kaltmiete: 650 € Tiefgaragenstellplatz: 50 € Betriebskostenvorauszahlung: 200 € (tatsächlich umlegbare Nebenkosten 2025: ca. 160 € / Monat) Warmmiete: 900 €

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023