Charmante 3-Zi.-Wohnung im idyllischen Stadtteil Passau-Hals

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.837,84 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.837,84 €
94034 Passau - Hals
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AEWCIXY5CS

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Objektbeschreibung

Im Stadtteil Passau-Hals wohnt man nicht nur, man LEBT dort. Wenn man über die Fritz-Abelein-Brücke die Ilz überquert und auf den Marktplatz einfährt, taucht man direkt in das idyllische Flair des Stadtteils Hals ein. Auf einer Anhöhe thront die Burgruine Hals; die Ilz zieht in einer Schleife, wie sie nur die Natur schaffen kann, drumherum. Wunderschöne Wanderwege laden zum Abschalten und Auftanken ein. Mittendrin liegt der "schönste Stadtteil Passaus", wie ihn die Halser liebevoll und stolz nennen. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses* mit 10 Einheiten. Die großen Sprossenfenster gehen auf zwei Seiten des historischen Marktplatzes hinaus und lassen extra viel Licht in diese Räume fluten. Der geölte Eichenboden in allen Räumen strahlt gediegene Gemütlichkeit aus. Die Küche ist eingerichtet; ein Abstellraum sorgt für Ordnung und ideale Vorratshaltung. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. *Das im Energieausweis angegebene Baujahr bezieht sich vermutlich auf das Jahr der Kernsanierung und Teilung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
2.837,84 €
Hausgeld
398€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.5
Gültig bis
2030-08-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der stark von der Ilz geprägte nördliche Stadtteil Hals liegt in der bayerischen Dreiflüssestadt Passau. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns. Über dem nördlich liegendem Stadtteil erhebt sich der Burgberg mit der Burgruine Hals. Hals bietet mit seinem dörflichen Charakter auch viele schöne Kulissen für Spaziergänge oder Radtouren. Hier sind Sie gleichermaßen gut an die Innenstadt und die Natur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Stadtteil Grubweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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