1-Zimmer-Appartement mit offenen Wohn-Schlaf-Kochbereich, EBK und Wintergarten

Das gegenständliche Appartement ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten ausgerichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die 1984 erstellte Studentenresidenz präsentiert sich in einem tipptoppen Zustand und wird von einem ortsansässigen Hausverwalter bestens betreut. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna, 2 Fahrradhäuser, zentraler Wasch- und Trockenraum stehen dem Bewohner zur Nutzung zur Verfügung. Das Appartement ist voll möbliert (inkl. eingebaute Kochzeile, Lampen usw.) und mit einem Wintergarten ausgestattet. Durch die Uninahe Wohnlage und die hohe Mietnachfrage ist eine permanente Vermietbarkeit gesichert.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 340,00 € netto + 130,00 € ZH/NK = 470,00 € brutto vermietet. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind das Mobiliar und ein Außenstellplatz. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 264,78 €. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2025: 324.796,40 € Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 83.900,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.83