Frei und sofort bezugsfertig! Ruhige lichtdurchflutetet 3-Zimmer-Maisonettewohnung und Balkon

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, überdachtem Balkon und Außenstellplatz. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1989 errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung beginnt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich mit ihrer oberen Wohnebene bis in das Dachgeschoss. Durch die Aufteilung über mehrere Wohnebenen entsteht ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Wohnlage besonders genießen. Die durchgängig verlegten Terrakottafliesen verleihen der Wohnung ein harmonisches und einheitliches Erscheinungsbild. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Ausstattung entspricht teilweise noch dem Stil des Ursprungsbaujahres. Insbesondere Fenster, Türen, Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails bieten perspektivisches Modernisierungspotenzial. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Für das Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Nach den derzeit vorliegenden Informationen wurden daraus von der Eigentümergemeinschaft bislang keine konkreten Maßnahmen beschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz und eine neuwertige Einbauküche. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 399,00 €, Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2025 laut vorliegenden Angaben 63.179,78 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieträger: leichtes Heizöl Baujahr Wohngebäude:1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 154.000,00 € + 5.000,00 € Pkw-Stellplatz 159.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.55