Frei und sofort bezugsfertig! Ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Außenstellplatz

Zum Verkauf steht eine freie und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, überdachtem Balkon und Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1989. Sie liegt im 1. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Ein wenig erinnert die Raumstruktur an das Wohnen in einem kleinen Reihenhaus. Auf mehreren Wohnebenen stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Lage besonders genießen. Im Gegensatz zur vergleichbaren, bereits vermieteten Wohnung ist diese Einheit leerstehend und kann daher sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Miethöhe neugestalten können.

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz und eine neuwertige Einbauküche. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 395,00 €, Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 laut vorliegenden Angaben 61.609,06 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieträger: leichtes Heizöl Baujahr Wohngebäude:1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 168.000,00 € + 5.000,00 € Pkw-Stellplatz 173.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.55