Ruhige Wohnlage mit Altstadtflair 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung direkt am Halser Marktplatz

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Von der zentralen Eingangsdiele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss gewährleistet. Besonders charmant wirken die Mansarden im Koch- und Essbereich sowie im Schlafzimmer, die der Wohnung einen gemütlichen Dachgeschosscharakter verleihen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Halser Marktplatz. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine sehr guten Stellmöglichkeiten ohne störende Dachschrägen und lässt sich dadurch flexibel möblieren - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für die Vermietung. Der Koch- und Essbereich ist funktional nebeneinander angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und lässt sich gut einrichten. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und überzeugt durch seine überdurchschnittliche Größe - ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist.

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil. Für Ihren Pkw kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 314,00 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug: 30.239,15 € in den Protokollen vom 30.10.204 & 20.11.2025 wurde folgendes beschlossen: - Angebotseinholung: Der Brandschutz des Wohnhauses soll geprüft werden. - Angebotseinholung: Teilsanierung und Trocknung von Gemeinschaftsflächen im UG mit Platzierung von Klimaplatten. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 145.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 1.73, Distanz zur Realschule: 1.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 6.22, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.33