Altbaucharme trifft Wohnkomfort - Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & großzügigem Gemeinschaftsgarten

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Großzügige Wohnräume, ein harmonischer Grundriss sowie das grüne Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenbereich. Hier finden Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien ihren Platz und sorgen für einen aufgeräumten Empfang. Der durchdachte Grundriss verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Die Terrassentür lässt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags - ob gemütliche Fernsehabende, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder genießen Sie nach Feierabend die ruhige Atmosphäre bei einem Glas Wein. Der Blick in den naturnahen Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit und macht den Balkon zu einem Ort der Erholung. Der separate Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Geselligkeit. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden bei einem guten Essen zu verbringen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen Zuschnitt und seine ruhige Lage. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie nach einem ereignisreichen Tag neue Kraft schöpfen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gönnen Sie sich nach einem langen Arbeitstag ein entspannendes Bad und lassen Sie den Stress des Tages hinter sich. Das natürliche Tageslicht schafft dabei eine freundliche Atmosphäre und verleiht dem Badezimmer einen wohnlichen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus mit seiner wunderschönen Holztreppe den besonderen Charakter der Wohnanlage und unterstreicht den zeitlosen Charme des Gebäudes. Eine Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dekoration oder Sportequipment. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, der eine komfortable und sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnanlage zählt der Gemeinschaftsgarten mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand. Die naturnahe Gestaltung schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür - ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Momente im Grünen verbringen können. Diese Wohnung wird ohne Stellplatz oder Garage angeboten. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 61,4 Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Erneuerbare Energien: Art: Solaranlage Verwendung: Heizung, Warmwasser Ausstellungsdatum: 13.12.2022 Gültig bis: 12.12.2032 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1