NEU! Stressfrei und kostengünstig investieren in Pentling - LUMA 9 - 2,5 Zimmer - Wohnung 8

STILVOLL WOHNEN ODER NACHHALTIG INVESTIEREN – MODERNE 2,5-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM LUMA9 Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des Wohnprojekts LUMA9 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einer Wohnfläche von ca. 84,18 m². Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer wird durch eine praktische Ankleide ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort sowie optimalen Stauraum. Ein separater Arbeitsbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Edle Parkettböden, moderne Aluminium- und Kunststofffenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und mit einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dadurch profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen, zukunftssicheren Bauweise. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, zwei Stellplätze sowie ein Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Der Kaufpreis beträgt jeweils 20.000 € pro Stellplatz und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu entrichten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum und ein attraktiv gestalteter Dachgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 geplant. Die 20 Wohneinheiten der Parzelle 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Vielseitig nutzbar
IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand AKTIONSVORTEIL Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

Fördermöglichkeiten
Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KFW-FÖRDERPROGRAMM 297 / 298 – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) (PRIMÄR EMPFOHLEN) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. ALTERNATIVE FÜR FAMILIEN: KFW 300 – WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

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Gerne stellen wir Ihnen das Projekt LUMA9 persönlich vor und beraten Sie ausführlich zu Wohnungsgrößen, Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanlage- und Eigennutzungskonzepten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach

Kontakt
immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste