City Apartment mit Innenhof-Idylle

Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 44,6 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen - eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis in der Kategorie B, was einem überdurchschnittlich guten energetischen Standard entspricht und sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für einen Kaufpreis von 15.000 € erworben werden - ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage mit entsprechendem Parkdruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € und beinhaltet bereits viele umlagefähige Kosten, was die Wohnung auch aus Investorensicht besonders interessant macht. Fazit: Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, eine solide Gebäudesubstanz, einen guten energetischen Standard sowie eine attraktive Wohnungsgröße. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Rückzugsort oder renditestarke Kapitalanlage - hier bietet sich eine vielseitig nutzbare Gelegenheit in gefragter Lage von Pforzheim.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen