Das Herzstück dieses Jugendstilhauses - Altbau-Charme trifft modernes Wohnen

Willkommen im Herzstück dieses stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 - einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit 113,57 m² Wohnfläche und einer ganz besonderen Raumwirkung beeindruckt. Große Fensterfronten, elegante Böden und der einmalige Schnitt verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Schon beim Betreten spürt man den Charme vergangener Zeiten, vereint mit zeitgemäßer Wohnqualität: Hohe Decken, klassische Altbau-Stilelemente und ein repräsentativer Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett machen diese Einheit zu etwas ganz Besonderem. Die Zimmer sind hell, großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das moderne Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und hochwertigen Materialien überzeugt mit stilvoller Zurückhaltung. Das separate WC wurde ebenfalls geschmackvoll modernisiert und rundet den Komfortanspruch dieser Wohnung ab. Die Küche bietet Raum für Kreativität - durchdacht geplant mit Tageslicht und Vorbereitung für Ihre persönliche Einbauküche. Das gesamte Gebäude wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell im Einzelverkauf - diese Wohnung bildet dabei das Herzstück der neuen Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung kann nach Wunsch gemeinschaftlich beauftragt werden. Ein weiterer Pluspunkt: Seit 2024 ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen - eine zukunftssichere und nachhaltige Heizlösung. Der bestehende Energieausweis (gültig bis 17.02.2026) basiert noch auf der vorherigen Erdgasversorgung. Eine Aktualisierung ist vorgesehen. Die Lage? Unschlagbar: Direkt an der idyllischen Nagold, nur wenige Schritte vom historischen Goldschmiedebrunnen (Ferdinand-Stahl-Brunnen) entfernt. Die charmante Innenstadt, zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.75